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o que observar ao comprar um imóvel usado:

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Saiba o que observar ao comprar um imóvel usado

 

 

"fechando-negócios/saiba-o-que-observar-ao-comprar-um-imovel-usado"

 


Avalie 
construção do empreendimento
ou seja,  
se há rachaduras 
ou 
infiltrações;  
verifique também a vizinhança 
os meios transporte








Não erre na hora de comprar um imóvel usado (Fotos: Thinkstock)



Ao procurar um imóvel usado, é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? 
Será que vale a pena investir em um apartamento antigo? 
Para não ficar perdido, é preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avaliação da casa
Confira as dicas que o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) e imobiliárias de São Paulo, listaram para o cliente não ter dores de cabeça futuras na hora de adquirir um novo bem.
1 – Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte. 
Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, também são pontos importantes a serem observados. 
Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.

2 – Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações. 
Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns.
3 – Tenha atenção quanto à saúde financeira do condomínio para evitar surpresas com cotas extras, inadimplência e obras
Um dado interessante a ser observado é se o prédio está passando por alguma reforma. 
 Caso esteja, procure saber por quanto tempo.



4 – No Rio, a posição dos imóveis voltados para o sol da tarde é um fator de desvalorização, devido ao intenso calor que passa para os cômodos. 
Como peso positivo na avaliação está a iluminação e ventilação direta dos banheiros. 
Faça visitas em horários diferentes ao imóvel para observar o comportamento da luz solar e como é o fluxo de veículos na rua em frente.

5 – Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de cupim. Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.


Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte presentes

6 – Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. 
Veja se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Imóveis antigos podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos utilizados atualmente. 
Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas.
7 – Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento.  
Se apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.
8 – Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.
9 – Quanto maior a segurança, melhor. 
Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade de acesso ao edifício.  
Um prédio com portaria física 24 horas, ante-câmera e sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e proteção aos moradores.

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Dicas na hora de comprar um imóvel

08:32 | , , , ,


Dicas
na hora de comprar um imóvel


Guia de compra

Novos juros geram redução de menos de R$ 10 mil 

Financiamento pela Caixa tem novas taxas  



Novos juros geram redução de menos de R$ 10 milNovos juros da CEF geram redução de menos de R$ 10 mil em financiamentos


publicado em 18/01/2013 às 11:26 ,
atualizado em 18/01/2013 às 11:33
por Guilherme Yoshida | Fonte: ZAP Imóveis
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Apesar de soar atraente uma redução de juros em um financiamento imobiliário, nem sempre a economia no valor pago ao final do prazo é valiosa.
É o caso das novas taxas que a Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou nesta semana. A instituição estatal estabeleceu uma diminuição nos valores de financiamento imobiliário acima de R$ 500 mil, fora do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), no qual podem ser utilizados recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).
O banco reduziu de 9,9% para 9,4% ao ano, para clientes que não possuem relacionamento com o banco. Para correntistas, as taxas caíram de 8,9% para 8,4% ao ano. E para servidores públicos, podem chegar a 8,3%.
Porém, de acordo com os especialistas em finanças pessoais ouvidos pelo ZAP Imóveis, a economia que esta redução gerará ao término de um financiamento de 30 anos, por exemplo, será de menos de R$ 10 mil em imóveis ‘mais baratos’. A poupança será mais significativa somente em bens com valores mais altos.
“Toda ajuda é bem-vinda. Então, é óbvio que isso é bom para o consumidor. Porém, as taxas praticadas no mercado ainda são bastante altas. Então, é preciso que as pessoas analisem tudo antes de adquirir um imóvel deste valor”, aponta Reinaldo Domingos, presidente da DSOP Educação Financeira e autor de diversos livros sobre o assunto.

O banco reduziu de 9,9% para 9,4% ao ano, para clientes que não possuem relacionamento. Para correntistas, as taxas caíram de 8,9% para 8,4%
Quando informou a redução das taxas de juros, a CEF emitiu um comunicado dizendo que “a economia para um financiamento de R$ 600 mil, por exemplo, poderá ficar em torno de R$ 43,3 mil, em 30 anos”.
No entanto, se o valor do imóvel for de R$ 500 mil, a diferença na quantia paga em relação às taxas antigas não chegará a tanto, segundo uma simulação feita por Daniele Akamine, advogada e diretora da Akamines Negócios Imobiliários, a pedido do ZAP Imóveis (veja abaixo da matéria).
“Essa diminuição vai atingir uma pequena parte da população, pois não é a maioria que tem condições de comprar um imóvel de R$ 500 mil. A Caixa fez isso para entrar na disputa com os bancos privados por este segmento de público”, avaliou ela.
Mesmo assim, a orientação dos especialistas é de que o consumidor faça um planejamento financeiro, pois os valores das parcelas de um financiamento deste tipo de imóvel são maiores e mais representativas dentro do orçamento mensal.




 fonte:
revistaimoveiszap


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linke-me diferente do tradicional

10:20 | , , ,

"linke-me diferente do tradicional"
















Primeiro :
...tinhamos  um  modelo
de linke-me,
mostrando  o banner com a caixa texto  contendo
o código para você copiar e colar no teu html/javascript.


 Depois,


...outro  estilo aonde a  a caixa/texto  do código sendo  menor,  
contudo,  com a mesma forma de  copiar/colar

Em relação ao primeiro exemplo, acima citado, somente ganha -se espaço!








com o modelo a seguir ,

 














temos o botão para onde  veremos  o banner a ser  transferido,

A imagem mostra o
banner 
e  sua transferência para o blog de destino,
feita automaticamente, com apenas um clique no mouse!












Finalmente, temos o código a seguir, que você utilizará, para tal fato:
<center>
<img src="url_de_seu_banner-aonde você hospedou a imagem  de teu banner"/>
<form action="http://beta.blogger.com/add-widget" method="POST">
<input value="FAVORITO" name="widget.title" type="hidden"/>
<textarea style="display:none;" name="widget.content">
<center>
<a href="SUA URL"><img alt="título de tua URL  e/ou blog/site" src="url_de_seu_banner"/></a>
</center></textarea>
<input
value = http://buzz.blogger.com name="infoUrl" type="hidden"/>
<input
value = name="logoUrl" http://www.blogger.com/img/icon_logo32.gif type="hidden"/>
<input value="Clique e Divulgue" name="go" type="submit"/>
</input
value></input
value></form></center>
2. Modifique o que está na cor verde  
para os teus dados    


e ,
pode-se  também ,
modificar o que está na cor vermelha, conforme lhe convir, sendo que e for uma frase com tamanho enorme!!! obviamente o botão ficará imenso!!!           


Os passo que você tem a seguir , são:



...em Layout
 

... Adicionar um Gadget
 

...clicar  em HTML/JavaScript
 

... uma tela se abrirá, e você  digitará o título que desejar que tenha, parcerias, linke-me, me leve, etc. 
...depois é só colar  o código no local “Conteúdo”
 

. Salve!
 

. coloque o banner no local que preferie em teu lay-out!

E, prontinho está!!!



Conclusão:


O que acontece é que quando a pessoa clicar  no
 botão  logo abaixo de teu banner, 
será levado para a tela, como mostra a imagem abaixo:





Clique em “Adicionar Widget” .

E, em seguida teu banner será direcionado, automaticamente, 
para o blog/site  parceiro, 
e o 
" copiar/colar"
caso num precise, utilizá-lo, fique  com esta sugestão, que é muito eficiente!


nota:
no caso da imagem, de teu banner ,ter as dimensões de 
120 x 60,

segue UM código de exemplo com as medidas  (NA COR ROSA) padronizadas, e centralizada!

 ..você pode usar o tamanho do banner que melhor queira, fazendo os devidos ajustes que melhor lhe adapte;
aonde se tem:
altura = height : 60 px
e
largura = width = 120 px






<center>
<img height="60" src="URL  DA IMAGEM AONDE VOÊ A HOSPEDOU" width="120" />
<form action="http://beta.blogger.com/add-widget" method="POST">
<input name="widget.title" type="hidden" value="FAVORITO" />
<textarea name="widget.content" style="display: none;">&lt;br /&gt;     &lt;center&gt;&lt;br /&gt;     &lt;a href="SUA URL"&gt;&lt;img alt="TITULO DE TUA URL" src="Endereço/URL da imagem aonde você hospedou"/&gt;&lt;/a&gt;&lt;br /&gt;     &lt;/center&gt;</textarea>
<input name="infoUrl" type="hidden" value="http://buzz.blogger.com" />
<input http:="" icon_logo32.gif="" img="" type="hidden" value="name=&quot;logoUrl&quot;" www.blogger.com="" />
<input name="go" type="submit" value="Clique e Divulgue" /></form>
</center>



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